生活阳台属于阳台吗？

申雪琳优质答主2024/5/8 6:11:58

关于第一个问题，目前国家相关规范和建筑设计防火规范都没有明确规定封闭与否的要求；所以一般情况下是按照设计施工图纸以及合同约定进行界定。 因此建议大家在签订合同的时候明确约定是开放式还是封闭式，同时也可以约定相应的违约责任。 如果双方合同中既没有约定，也没有相关的图纸或设计说明证明该阳台为封闭式的情况下，通常可以按照以下方式认定：

1、首先可以依据规划审批文件中的平面图的标注来进行判断，如果平面图中已经明确的标出有封闭符号的，则应当认定为封闭阳台，反之就应视为非封闭阳台；

2、如果没有经过审批，开发商擅自将非封闭阳台改为封闭阳台，此种情况下，由于规划部门不允许未批先建的行为，按照相关法律法规的规定，建设单位或者个人不得擅自改变建筑的外立面，在未经原审批行政机关批准同意的前提下，将非封闭阳台改为封闭阳台的建筑外观属违法建设行为，对此，政府有关部门应依法责令其限期拆除。

3、此外还有一种较为特殊的情况需要大家注意，很多小区的建筑物规划设计时只有一个外立面的效果图，而实际建造出来的却是有很大区别的，即所谓的“样板房”与“标准”之间存在差别。这种情况下一般是不予以认定的。

第二个问题：我们平常所说的阳台一般是指居住建筑的阳面平台，而生活阳台顾名思义就是用于晾晒衣物等生活用途的阳台，一般是在户型中比较靠近室外的地方，面积上也比较小一些（一般小于1.5平方米）。 通常情况下，开放式的阳台是可以作为生活阳台来使用的；但如果是全封闭的话就属于专有部分，是不能用作生活阳台来使用的。不过即使是非封闭的生活阳台也不能随意用来搭建，否则也属于违法改扩建范畴哦！